金馬獎酒商砸近5億 買台北老飯店

　雖然疫情對觀光業產生重大衝擊，但逆勢入手飯店不動產的投資人仍不在少數。實價登錄顯示，位於台北市中山區新生北路巷內、屋齡44年老飯店「台北綠蒂大飯店」的經營者盟城旅舍，已在8月間，以4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」。

　實價登錄顯示，該飯店樓高七層，建物782.14坪，土地127.96坪。新買主酒商進口的葡萄酒，為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆的指定葡萄酒。

　台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」接近晴光商圈、中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率800％，改建效益高，以成交土地單價385萬元來看，並不貴，若有機會整合周邊土地一起改建，推出小坪數產品，頗具市場吸引力。

近二年來，全台各地不乏整棟飯店的不動產換手案例，其中金額最高者，為新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓。

　在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」於8月底熄燈後，整棟飯店以27億元賣給永碩投資，由於屋齡達62年，成為年度最老飯店的交易紀錄。至於開業至今51年的花蓮「亞士都飯店」，4月以8.7億元賣給東旭資產，也創下花蓮實價登錄以來的最高總價紀錄。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陸客來台減少、加上疫情重創旅宿業，市區老舊旅店硬體缺乏市場競爭力，人事成本也形成沉重的負擔，因此，不少業主決定出售飯店，換取資金挹注。部分原屋主不排除短期內採售後回租方式，繼續營運，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

　這些老飯店旅社的共同特點是，多位屬精華區、產權單純，透過危老重建或都更的可行性高，有些旅館暫時轉型防疫旅館，或利用有現有隔間，轉做出租套房，規劃彈性且多元，因此仍有新買家會願意在低點入手，累積資產。