主要都會預售屋 均價逾千萬

　預售實價登錄揭開了預售市場的面紗。據信義房屋統計，自7月正式統計以來，全台預售屋市場已有6萬多件、總銷近8,000億的實價揭露，預估至年底預售市場成交金額，可望突破兆元；全台十大熱銷個案以竹東「星都匯」居首，金額高達11億元。由於全台房價飛漲，七大都會區除高雄之外，預售屋平均總價均突破千萬元。

　7月1日起預售屋納入實價登錄，銷售期有跨越下半年的預售案，均需揭露實價。統計顯示，全台包括新北、桃園、台中迄今均已有超過1萬件實價登錄，這三大都會區預售成交規模也都超過1,000億元，其中又以新北市成交約1.2萬件、總規模達1,874億元居冠，值得注意的是，並非六都的新竹地區的預售屋實價件數逾5,000千件，直逼台南市，且總銷金額600多億元，與台南、高雄二都相當。

　全台十大預售熱銷個案的統計顯示，新竹、北市南港，台中七期、單元二、水湳等重劃區及台南安平的建案，表現最亮眼，竹東「星都匯」A區與B區兩者總銷金額合計112.4億元居冠，銷售超過1,000戶，新竹「新竹之昇」71.5億元居第四名；北市南港二大指標案「德杰羽森」、「擎天森林」，分別為80.1億元、54.3億元，分居二、八名。

　至於預售屋的平均房價，台北市每戶達3,432萬元，新北市則為1,590萬元，主要都會區除高雄市外，其餘均逾千萬元。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此項統計顯示，7月以來預售市場的交易量，超過6萬件，顯示受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。

　預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，想要買預售案的民眾，可更清楚掌握這些參考資訊，景氣大好時，民眾能及看到許多成交資料與價格，有助於加快決定的速度，因此預售實登被市場解讀為具有助漲的效果。

　曾敬德也提醒表示，一旦景氣反轉，透過實價揭露，民眾也會發現有些案子賣不動，在議定價格時態度更保守。

　因此，預售實價新制一方面可縮小個案的議價空間，另一方面，也會讓價格的調整更具成效。