主計總處：CPI不納房價 舉世皆然

　主計總處7日表示，今年上半年由於我國房價上漲6.2％，遠高於房租漲幅0.8％，外界對於消費者物價指數（CPI）未納房價提出質疑，事實上房價屬於資產價格，不在CPI的查價範圍，各國皆是如此。

　主計總處特別在公布物價後對房價、房租的問題提出說明，主計總處官員指出，今年以來不只台灣房價指數走高，美、日及四小龍也是如此，以上半年而言，美國房價指數大漲15.2％，日本也漲了4.7％。

　四小龍裡，上半年房價指數漲最多的是南韓，漲幅達6.7％，台灣居次6.2％，新加坡及香港分別為4.5％、2.8％。主計總處官員表示，與過去五年相比，今年各國房價確實漲的比較高。

　對於外界質疑房租與房價的漲幅差太遠，應把房價納入CPI，主計總處官員表示，根據國際貨幣基金（IMF）所發布的CPI編製手冊規範，房價是資產價格，不在CPI查價範圍，不可混為一談，而房租漲幅偏低也不只是台灣如此，上半年四小龍裡房租漲幅最小的是香港的0.6％，其次才是台灣0.8％，星、韓也只有1.2％、1.1％。

　至於民間租屋平台揭露的房租，何以也比CPI房租指數漲得多？官方是否低估？官員表示，主計總處查的是「純粹價格的變動」，而多數從平台查得的租金是「房租支出的變動」，CPI是固定查價標的（長期以來固定這1,200戶樣本），但租屋平台價格會受坪數、區位、屋齡等因素影響，無法純粹反映價格變動。

　不過，這位官員也指出，最近歐洲央行對於編製CPI有些新想法，他們也研究如何把房價（不含土地、不含二手屋）因素納入考量，主計總處會密切觀察，以做為日後調整CPI的參考。