寒冬未過 11月房企銷售降幅擴大

　儘管近期大陸頻頻傳出房市政策邊際放鬆的消息，但從數據來看，自7月分以來的銷售頹勢仍絲毫沒有改善跡象。以11月來看，降幅反而還繼續擴大，顯示房市寒冬尚未遠去。

　觀察者網報導，中國指數研究院最新公布的房企11月銷售業績排行榜來看，排名前100大房企的全口徑銷售金額共計人民幣（下同）8,450.3億元，和上年同期相比大幅下挫近40％。

　房市下行壓力加劇，對很多房企來說，在剩下的一個月裡要完成年初定下的銷售目標，可說並不樂觀。

　11月銷售降幅較大的房企中，國企僅綠地控股一家，為155億元，年減55.7％。其他11月銷售降幅較大的幾乎皆是民營房企，如融創、世茂、陽光城、富力、金科、融信等超過10家銷售降幅超過四成；部分房企的銷售降幅甚至超過50％。而降幅最大的為河北目前最大開發商榮盛發展，11月銷售額僅48.7億元，年減高達72％。

　報導引述業內人士分析，新房市場降溫始自年中收緊調控、房貸利率上行、房貸額度收縮等一系列政策，銷售額從第三季開始快速降溫。

　另，上海申銀萬國證券研究所指出，2021年以來地產行業信用風險危機頻發，開發商資金短缺，拿地意願明顯下降，導致下半年新房開工和推盤量大幅下降，也是銷售增速迅速下行的因素之一。

　展望2022年房市情況，路透調查多家機構的分析預估後指出，2021年大陸住宅均價年增率預計為2.6％，低於三個月前調查的3.5％。隨著調控政策主基調不變加上信貸環境持續緊張，整體房價料加速降溫，預計2022年房價將繼續承壓，高基期等影響下，2022年上半年房價料將下跌1％。