預售屋實價變時價 買方怯步

疫情降級後房市價量齊揚，有些預售屋罕見出現「時價」銷售，密集調漲售價，甚至漲到連代銷公司都不敢接；不過，房價驚驚漲之際，買方被嚇到怯步，來客、成交量已開始下滑。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2日公布11月分數，續增至43.6分，連續五個月走升，對應燈號連續三個月出現代表「復甦安全」的綠燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，11月預售屋市場仍算穩定，但市況並未更熱絡，原因可能與房價跳漲太快，讓買方怯步有關；接下來，買、賣雙方可能會暫時進入磨合期，房價續漲、市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長，直到買方接受新價位且願意追價為止。

何世昌分析說，雖然預售市場釋出大量，但因線上建案銷售情況普遍不錯，封盤或完銷建案增多，線上待售的住宅建案數量持續下降，11月已低於1,150個。值得觀察的是，11月指標案平均來客數，每周約38.8組，較上月減少0.1組，中止連四個月正成長。平均成交組數約3.9組，也比上月減少0.1組。

何世昌指出，以往預售屋未全面實施實價登錄時，建案大多在開賣後買氣熱絡才分階段調漲；但實價登錄2.0上路後，建商把實價當成「時價」，隨時調漲，甚至有些建商祭出前所未見的「新三漲」策略，即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。這種「新三漲」策略，徒增銷售風險，已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案。