實價登錄2.0+房地合一2.0 下半年房市 自住客當道

　實價登錄2.0、房地合一2.0同步上路，公股銀行主管指出，目前房市就是「觀望」加上「自住客當道」二大特色，量的動能將降低，價則是持穩為主。

　公股銀行主管指出，自2020年12月起，各部會陸續祭出打炒房或健全房市的相關政策，就是希望減緩房價上漲以及抑制炒作房市，讓不動產市場回歸比較穩定的狀況。

　預計在多項政策實施後，尤其是7月上路的實價登錄2.0、房地合一2.0，受衝擊的將是投資、投機的族群，不影響首購及換屋等多數具實質需求的貸款案件，惟因政策實施將影響民眾對房價的預期心理，進而可能影響房市交易量。

　各銀行房貸目標客群及行銷方式略有不同，但公股銀行目前房貸客戶多以首購族群為主，這些打炒房措施對於銀行的房貸業務影響應相對輕微。

　房貸龍頭土地銀行分析，土銀承作自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款的案件量不多，且自然人購置高價住宅貸款的餘額約僅占銀行購置住宅貸款餘額1％，加上房貸客戶以首購者居多，預期房地合一2.0推出對銀行衝擊不大。

　合作金庫銀行主管指出，房地合一2.0實施，將以防堵不當炒作等行為來作為措施的主軸，將衝擊短買、短賣轉手賺取暴利的投資客族群。

　新制上路後，因投資族群出現縮手，會連帶使首購、換屋族群觀望氛圍將較為濃厚，使得房市會有一段政策適應的調整期，預估未來國內房市交易結構將由去年的價量齊揚轉為平穩的方向發展。

　彰化銀行指出，彰銀一直對投資客有嚴謹核貸條件的訂定，且房貸推展重心以自住需求客群為主，房地合一2.0上路衝擊最大的是五年內買賣的客戶，對於自住客群不受影響。