國建完工交屋加持 全年拚轉盈

　國建（2501）前三季房地產本業表現不錯，但由於本土疫情爆發，國建被轉投資的飯店「慘」業拖累，罕見虧損，每股稅後純損0.19元；不過第四季在「國泰上城」和「國泰豐格」密集完工交屋下，希望有力拚轉盈的契機。

　國建副總林清樑表示，國建今年有三大案共約73億元完工，上半年台南總銷38億元「文府硯」已交屋入帳，已售95％；下半年總銷18億元「國泰豐格」、17億元「國泰上城」持續交屋挹注，兩案都已100％完銷，主要在第四季認列，累計前十月營收已達73.74億元，年成長9.55％。

　儘管國建的房地產本業今年完工交屋量大、業績好，不過今年中本土疫情擴大，導致國泰商旅事業遭受重傷，國建光是認列國泰商旅、國泰飯店管理顧問兩家100％持股子公司損益，就產生高達5.79億元稅後淨損，影響前三季獲利表現。累計國建前三季營收64.11億元，稅後淨損2.17億元，每股稅後淨損0.19元。

　展望全年，國建正力拚完成交屋「國泰上城」和「國泰豐格」，爭取全年轉盈的契機。

　至於2022年，林清樑表示，國建將有四筆新案完工交屋，包括總銷25億元、100％完銷的「國泰朋」，31億元、100％完銷的「國泰田」，18億元、100％完銷的「國泰悅」，以及28億元、100％完銷的「國泰Mega+」，總計完工交屋入帳量將高達102億元，業績將明顯成長。

　進入2023年，國建將有三筆新案共約81億元完工，2024年將有四筆新案共115億元完工，2025年則有三筆新案達126億元完工，總計2022～2025年14筆新案，都有95～100％銷售成績，預期未來四年業績成長動能無虞。

　國建表示，看好未來房市，規劃在2022年推出七筆新案，總銷逾250億元，超過今年的190億：包括「台北行善路案」、「台北文林北路案」、「中和板南路案」、「台中七期惠禮段」、「台中美和段」、「台南關帝段」、「高雄中都段」。

　林清樑表示，國建營運模式主要是以品牌優勢創造產品附加價值，在土地開發策略上，以市區優質土地為主，搭配近郊區機能完善土地，並採多元化土地開發模式，包括合資開發、商用都更開發等，以提高獲利能力。

　國建表示，未來幾年已儲備充足推案來源，估計已準備561億元新案在手，這個數字只計算住宅推案；其中有高達72％的推案儲備，是位於北部地區。