興富發砸339億 買地衝第一

　房市旺，大咖購買不動產頻加碼，過去幾年以富邦、南山等壽險業為最大買方，2020年以興富發集團合計購買土地等不動產339億元，擠下壽險業成為最大買方，十大買方中建商占八名。

　據信義全球資產統計，2020年上市櫃公司不動產的最大買主，手筆最大的興富發339億元，遠遠超過第二名的新光人壽196億元，遠雄、華固、皇翔等建商，及日前標下北士科地上權的仁寶康舒聯盟，全年加碼不動產均逾80億元，此外，達麗、國建、華建、宏普等建商，加碼土地也都超過50億元。

　信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能復甦，在企業多元布局下，土地與商用不動產市場已連續四年破2,000億元關卡，2021年更可望突破3,000億元大關，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，大型建商佈局趨勢明顯由北往南擴張，往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區；壽險業在辦公產品釋出稀有、租金收益率提升不易下，進而轉戰台北市中心以外，如內科、或新北市、新竹等區域。

　過去二年房市最大買方分別為富邦人壽與南山人壽，2021年興富發集團可望一改過去幾年由壽險業雄據不動產投資王的局面。興富發投資區域涵蓋全台各地，包括新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄等，單筆交易金額最高的是以85億元買下新莊副都心3,280坪的商業土地，投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄的悅誠廣場五成產權。

　2020年宣布加碼不動產市場的新光人壽，則為2021年最積極布局房市的壽險業者，合計總投資金額196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以93億元買下中華開發辦公大樓、以56億元買下三棟新竹萊恩廣場，以44億元權利金標下二筆北士科地上權等。