外資加速抄底 日本最大房企砸錢搶地

　自大陸房企爆雷潮以來，本土開發商急於解決債務危機，房地產業陷入低迷，與此同時，日本最大房企大和房屋和美國房地產投資公司鐵獅門（Tishman Speyer Properties）等外資企業，近期大舉進軍大陸房地產市場，砸錢搶地。

　時代財經報導，近期大陸土地拍賣市場較2020年更為冷清，底價、流拍情形頻繁出現，另一方面，多家房企受制於資金流動性問題，參與土拍的積極性大大降低，使外企嗅到投資機會，加速搶灘。

　來自日本的世界500強企業大和房屋集團，2020年總營業額為4兆1267億日圓，穩居日本住宅、建築、房地產行業的第一名，旗下投資的和寶（南通）房地產於24日以25.46億元競得蘇州相城高鐵新城區域地塊，成交樓面價每平方公尺約14,266元，溢價率0％。

　另外，鐵獅門於11月17日也領頭以51億元拍下上海長寧區地塊，該項目位於上海虹橋經濟技術開發區的中心位置，總面積超過16.3萬平方公尺。鐵獅門表示，該項目將被打造為可持續發展的綠色世界級綜合體項目。

　業內人士指出，土地市場「變天」，既有各房企資金緊張、負債壓力大和政策調控限售限價等短期因素影響，也有房企努力轉型，逐漸放棄「以高槓桿博高周轉」等行為的長期影響。

　此外，多家外資正加速收購大陸房企債券。貝萊德旗下BGF亞洲高息債券基金於1至8月間，抄底購入3,130萬張恒大債券，又於11月增持融創中國172.2萬股，持股比例由4.98％增至5.01％。高盛也表示，透過買進大陸房企發行的美元高收益債券，以增加「適度風險」投資資產。