北台新建案 頻創區域新天價

　2021年房價在營建成本推升、通膨隱憂，及預售屋揭露實價新制上路等因素下，明顯出現一波漲幅，尤其在預售屋實價「助漲」下，北台灣新建案創區域天價呈現「遍地開花」的趨勢。

　住展雜誌25日公布最新調查顯示，台北市蛋白區出現每坪破100萬元的新案；新北市土城、新莊房價直飆6字頭；新竹更出現「破7」紀錄；至少20多筆新案都同步刷新區域新天價。以往外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，未料實價登錄2.0新制上路後卻變成「成交氣死人」！

　住展雜誌研發長何世昌表示，預售屋實登2.0儼然已成為建商開高價的最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案，房價疊出新高價。

　何世昌表示，近期北台灣至少有20多筆預售新案，開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現；其原因除了景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果，非常猛烈。

　以台北市北投區來說，復興崗稻香路一帶新建案成交價約每坪45萬元左右，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣直飆 7字頭。

　此外，大安區臥龍街一帶因多殯葬業，為相對平價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價為8字頭、從未破百；最近「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元，並採不二價銷售，無論開價或成交價都突破當地新高。

　大同區捷運中山站聯開案「JR 中山綻」直追大安區，每坪開在130萬～160萬元，每坪均價145萬元，刷新區域新高。

　新北市方面，新店央北「聯上澐朗」每坪已見8字頭，板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭，土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」，雙雙直逼6字頭，八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭，泰山塭仔圳重劃區「築億峰尚」也開出50萬元創下新高，短短數日又被「朗朗城心」以54萬元再度改寫紀錄。

　桃園房價漲勢最驚人的，要聚焦A7、A10兩大重劃區，A7普遍在2字頭，但2021年「富宇哈佛苑」由最初的每坪35萬元一路漲至46萬元；A10在2020年新案開價2字頭已很驚人，如今已飆上3字頭。

　房價漲幅凶猛的新竹，可謂「三不五時就創新高」，目前關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65～70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹第一個開價觸及7字頭的建案。