地上權燒 一個多月出脫145億元

　全台土地市場發燒，今年以來地上權土地前三季冷清，不過近來標售屢見熱潮，一個多月來大型指標地上權標售接連出脫，加計仁寶、康舒聯盟19日宣布取得的北士科土地在內，短短一個多月間，全台地上權土地成交金超過145億元。

　據統計，今年前三季地上權土地成交金額不過29億元，不過近一個多月來，先是10月新光人壽以以44億元標下二筆北士科1.17萬坪土地，日前國產署標售北中南各地地上權土地，包括麗寶集團福容開發6.58億元標下台中干城土地在內，合計即出脫19億元，仁寶、康舒聯手以近82億元所標下的北士科地上權土地，則是今年脫標金額最高的地上權案，也推升今年地上權土地成交規模超過170億元。

　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然今年沒有世貿三館或是信義區行政中心等市中心指標大案的地上權可釋出，但因投資市場景氣熱，投標狀況很踴躍，而且可看出幾大趨勢。

　首先，因應製造業回流、升級，過去商業區土地掛帥的情形已經被工業需求所取代，金額最高的前四名全是製造業自用或是未來由壽險業興建相關廠辦設施。

　其次，過去投資意願最強的壽險業退位，今年只剩新光人壽進場。第三、零售業在全聯全通路的擴張策略中，至少拿下台中、高雄、屏東共四筆，顯示輕資產的投資策略未來還會出現綜效。第四、麗寶集團以蠶食的方式，今年已經布局全台2.3萬坪，以面積稱雄，可做未來推案、旅館等產品使用。

　第五、台北市蛋黃區的地上權住宅推案遭逢不少市場阻力，但6月微風南京館前的原東區憲兵隊還能獲得11家廠商青睞，且溢價率超過六成，顯示市場對房價、產品的評估或規劃已經不同於前。