北部建商南進 搶中捷共構宅商機

　台中捷運綠線啟用，軌道經濟隨著運量逐漸攀升已發酵，帶動捷運沿線房市買氣明顯升溫，北部上市建商包括冠德建設與日勝生集團，積極搶攻台中捷運共構宅商機。未來六個捷運站點，總投資規模預估達到174億元。

　其中，台中首座捷運共構宅「冠德文心綻」10月正式登場亮相，冠德「四維國小站」商辦案、日勝生集團的綠建築系列皆在規劃中；後續還有市政府站（G9-1）土地開發案，目前招商文件已進入修訂階段，備受各界矚目。

　台中捷運綠線沿線共有18個站點，目前有土地開發計畫的站點為四維國小、文心崇德、文華高中、文心櫻花、市政府、南屯共六站。其中，冠德建設取得「文華高中站」、「四維國小站」兩站的開發權，目前文華高中站的捷運共構宅「冠德文心綻」已開始銷售，四維國小站則將推出商辦案。

　樓高28層、中台灣首座共構宅地標建築-「冠德文心綻」，由冠德建設與根基營造雙上市公司攜手打造，產品規劃30至52坪、2至3+1房，每坪開價47～57萬元，主力總價在1,500萬至2,900萬元，總銷約25億元。

　由於該案在正式公開前，已累積約1,500組客戶預約賞屋，目前已銷售逾三成，成交均價站上5字頭，冠德建設力拚2022年上半年達成完銷目標。

　冠德表示，部分北部客因冠德而南下置產，購買族群則以醫生、老師、律師等族群為主，除看好與捷運共構的交通優勢外，地段生活機能強勁，不僅擁有文華高中學區，且與葳格小學、衛道中學、曉明女中、聖齋小學等知名私校距離都不遠，強烈吸引家庭客置產。

　冠德進一步表示，台中捷運四維國小站規劃推出商辦案，不過，目前還在規劃圖面中，冠德看好台中換屋市場，預計2022年第二季先推出北屯區「裕毛屋」現址千坪土地開發案，住宅產品初步規劃36～60坪、三至四房，每坪單價上看6字頭，總銷金額估在5、60億元。

　此外，日勝生集團同樣看好台中軌道經濟效應，2020年12月拿下「文心崇德站」、「文心櫻花站」，2021年7月再拿下「南屯站」，總計取得三個站點，總投資規模約達54億元，三個站點全都計畫推出捷運住宅，顯示日勝生看好台中捷運宅的開發潛力。

　而重新對外招商的台中「市政府站」，站體基地位於文心路二段與台灣大道口的左、右兩側，土地面積合計高達3,600坪，總開發規模逾90億元，正在等待開發商的青睞。