倉儲需求升溫 REITs資產增值機會大

　美國景氣持續復甦，但缺工缺料問題使房地產市場出現供需吃緊，房地產價格續升，擁有大量物業的REITs業者相對具有潛在的資產增值機會。投信法人分析，像是美國自助倉儲業者提供更多元的服務，包括多地辦公族群物品暫存、家庭閒置用品或學生物品暫存、小型商家存貨等的儲存需求增加，估計2021年美國自助倉儲家庭滲透率約10.6％，看好未來仍有龐大的增長空間。

　第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。

　元大全球不動產證券化基金研究團隊分析，目前全球REITs平均股利率仍有3.8％，相對公債、投等債利差較有投資吸引力，建議投資人可以從資產配置的角度，適度配置REITs部位，建議布局全球型的REITs，在通膨時代創造優質收益。

　凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，通膨升溫的疑慮下，反而催化美國REITs資產成為機構法人青睞之投資標的，觀察通膨狀況將持續一陣子，建議可藉由布局與實體資產連結的題材，如數據中心、物流倉儲等與未來世代REITs相關之資產，既可受益於REITs業者旗下龐大的物業量，提高資產升值空間，更有機會對相關股價增強防護力。

　合庫全球醫療照護多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，美國景氣持續復甦，各產業REITs獲利都大幅上調，分析師預估，REITs整體市場2021年獲利成長率持續上修至8％，以特殊型、零售型、住宅型產業上修幅度最多。醫療照護REITs特別值得關注，由於全球人口高齡化的趨勢不變，帶動醫療照護REITs的剛性需求，出租率居高不下也帶來股利率的穩定成長。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，Detla病毒雖然對近期雖然對行業復甦速度造成一些影響，但長照中心入住率於第一季見底，後市將逐季回穩的看法並未改變。

　台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，國際資金今年明確轉流入REITs，可望終止連六年的資金流出，顯示全球REITs作為報酬率領先資產，在去年落後較多之下仍有補漲空間。