預售房價飆 超車新成屋逾一成

　預售房價向上攻堅，再度拉大與成屋市場的房價差距，根據樂居網統計近一年來各地預售屋及屋齡五年內的新成屋平均房價差距顯示，桃園、台中預售房價高出新成屋均逾16％，新北市達一成，台北、台南、高雄則約在4～6％之間。預售價格領漲，未來成屋轉化為實質供給，帶動市場房價水準上揚，整體房價欲跌不易。

　樂居網統計顯示，桃園、台中近一年預售均價分別達每坪27.3萬、31.7萬，超過當地新成屋均價16.7％、16.1％，近年大興建設、重劃區發展，帶動建商搶地、預售市場推案熱絡，預售價格已遠遠高出新成屋一大截。台北市預售均價達每坪88萬元、新北預售均價每坪43.4萬元，分別高出當地新成屋均價4.5％、10.4％。

　樂居網創辦人李奕農表示，預售房價為期貨價格，可視為房價的領先指標，由於預售屋對賣方來說更具價格創造性，對買方來說付款彈性更具吸引力，在多頭市場時，更易領漲價格。

　近年低利環境，加上通膨壓力下，市場出現「今天不買、明天更貴」的氛圍，帶動預售房價逐步拉大與成屋房價的差距，不少具話題性、推案火紅，或過去較少預售推案的區域，預售價格跳空開出，甚至比當地新成屋高出20～25％。

　李奕農表示，房地合一2.0新制上路，將預售屋納入課稅範圍，預售屋買方重稅期間長達七、八年以上，原先市場擔憂可能燒熄預售市場熱度，不過追價買盤似乎未見退燒，買方對新制下長期持有房屋信心樂觀，籌碼高度穩定下，未來房價欲跌不易。