都更、危老重建速度鴨行鵝步... 雙北老屋重建 得等幾百年

　高雄城中城一把火，燒出高齡老屋都更重建的居住安全議題。住展雜誌28日統計，近年都更重建速度依然「鴨行鵝步」，台北市得花上平均近2世紀、新北市更得花上近4世紀，才能重建一輪30年以上老屋。

　住展雜誌研發長何世昌表示，統計2017～2021年的五年間，台北市都更、危老重建的成功案例，戶數約1萬7,161宅，平均每年約3,432宅；但據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，台北市今年第二季屋齡逾30年以上的老屋共有64萬2,941宅，若依近五年老屋重建速度估計，北市全數老屋重建完成約需187.3年。

　何世昌表示，北市近幾年重建效率已有攀升，從「區間車」變成「自強號」，雖然仍需時近200年，但與都更起步初期需近千年相比，老屋重建一輪所需時間已大幅減少。

　至於新北市，老屋重建速度則比台北市慢，住展雜誌推估，新北市2017～2021年的五年間，成功重建的老屋戶數約9,925宅，平均每年約1,985宅。根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，今年第二季新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360宅，老屋全數重建完成約需391.6年。

　何世昌分析，雙北市老屋重建加速的關鍵，是危老重建條例上路，老屋重建能量大幅擴張；其次，近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升屋主參與重建意願。由於政府積極推動重建政策，加上建商和屋主參與重建意願明顯提升，老屋變身新房子的成功案例與日俱增。

　統計顯示，台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三名，分別為大安、士林、中山區，其中大安區高達8萬1,536宅；老屋存量最少在南港、僅2萬3,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低、僅不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，多在蛋黃區，如信義、士林、松山、大安等。

　何世昌分析，北市老屋重建效率慢，主要原因是建商對信義、大安等房價高精華地段的都更案興致勃勃，但大餅卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望有較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，目前信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。