陸房企償債能力 發改委緊盯

　境外發債一直是大陸房企主要融資方式之一，由於多家房企爆發債務違約，另有一些房企進入償債高峰，有消息指出，大陸國家發改委26日召集部分房地產企業高層開會，參與企業多為發行美元債大戶，目的在於了解上述企業的債務量以及償還能力。

　路透25日引述消息人士報導，發改委主要是針對在發改委備案登記的房地產發債企業，當初從發改委拿批文的企業要進行匯報。

　該人士說，目前尚不知曉有多少企業參加，但主要應該是發行量比較大的。

　大陸媒體財聯社25日也援引消息人士指出，發改委召集部分房企26日在北京開會，已有多家房企收到通知，參會企業多為美元債大戶。

　2017年以來，大陸房企廣泛發行境外美元債，境外發債逐漸成為房企融資的重要方式之一，融資量逐年上漲。2019年，100家典型房企境外發債達到高峰，融資量達到約人民幣（下同）5,052億元，佔所有發債總量的64％。

　2020年後，伴隨「三條紅線」政策推出等諸多因素影響，房企在境外發債開始收縮。

　2021年前九月，房企境外發債達到2,379億元，較2020年下降24％，占比較上年下降2個百分點至44％。

　值得注意的是，2021年起，房企的境外發債到期額暴漲，2021年、2022年、2023年到期美元債均達到3,000億元以上。

　其中，2022年到期美元債最高，規模達到3,755億元，境外償債壓力更大。

　由於境外債的企業發行年限主要以1～5年為主，近幾年大陸房企皆採「借新還舊」方式，但隨著大陸政策收緊，「借新還舊」滾動機制也將備受考驗。

　恒大事件爆發後，大陸政府意識到問題嚴重，近期陸續釋放穩房市訊號。中國人民銀行15日表示，部分金融機構對房企「三線四檔」融資規則存在誤解，已要求主要銀行平穩投放房地產信貸。

　緊接著大陸國務院副總理劉鶴20日表示，近期出現的個別房地產市場問題風險總體可控，合理資金需求正在得到滿足。

　中國人民銀行行長易綱則是繼日前強調，可以控制恒大風險之後，20日重申有信心能把恒大風險控制在一定範圍內，避免發生系統性風險。