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20210927孫彬訓/台北報導

華銀、一銀 房貸餘額續成長

 華南銀行指出,今年以來其房貸餘額已經成長6.59%,全年希望能較2020年底成長8%,主要是房地合一2.0雖在7月1日實施,但是疫情趨緩,房市剛性需求客群仍然在,房貸需要亦持續增加。第一銀行則是預估,房市穩定成長,房貸利率處於歷史低檔,今年房貸餘額將維持小幅成長3~5%。另外,若疫情持續控制得宜,對未來房市成長可期。

 華銀主管指出,在資源有效運用下,今年將鎖定二大族群,一是首購族群,另一則是貸放成數低於80%的客群,希望持續引進優質精英客群。

 華銀至6月底的房貸(購置及修繕)餘額為4,737億元,較2020年底餘額4,444億元成長293億元,幅度6.59%。

 分析成長原因,華銀主管說,除今年房貸專案發酵外,如優質建商整批房貸、同業轉貸客群及分群定價等,主要是7月1日房地合一2.0上路,市場提前出現換手潮,房市交易量增長。

 整體來看,華銀評估,下半年在新制房地合一稅使短期交易的稅負加重下,即便國內疫情減緩,解除封鎖後將可能出現一批遞延的自住交易量,但整體市場觀望氣氛轉濃,預期投資客買方將先保持觀望,雖自住客買盤仍在,成交量仍將面臨下滑,房市由熱轉溫。

 另一方面,市場資金寬鬆,建商的建材,包括鋼筋、混凝土上漲,且工人薪資成本增加,預售屋價格難以下調,新成屋及中古屋開價也可能隨預售屋價不動,短期房價修正不易。

 一銀主管指出,下半年國內房市因央行不動產貸款針對性審慎措施,對投資客影響較大,房市仍以剛性自住買盤為主,交易量及房價預估持平。

 一銀下半年持續耕耘優質客戶,如薪轉戶、六師客群等,並且提供優惠專案貸款及持續推廣「樂活房貸」以及「以房養老」房貸加以因應。此外,為了因應數位化需求,一銀持續強化「第e數速貸」個人線上貸款平台,提供數位化貸款體驗。