看準房市火熱,台中七期、水湳及烏日區近期將有四塊重量級、大面積精華地陸續公開招標,總底價上看300億元!其中以七期「惠國段」近2,900坪土地、水湳「文商段」近3,000坪土地受矚目,若順利脫標,有機會挑戰七期與水湳地價新高紀錄。
七期「惠國段」182、185、186地號面積近2,900坪「新四」土地,容積率高達650%,是台中市開發強度最高的地目,且七期全區僅有兩個街廓使用分區為「新四」,物以稀貴,每次土地釋出屢創地王。例如「惠國段」90地號、88地號,就被興富發以每坪323萬、350萬打包購入,成七期前後任地王。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,預計10月6日開標的「惠國段」土地,是七期碩果僅存大面積「新四」土地,且該區段已發展出完善的商業聚落,對有意投入商用不動產的企業頗具魅力,加上台中早前幾次土地標售,溢價率驚人。據此推估,該筆標售案以逾320萬元標脫的機會不小,不排除改寫七期350萬元的地王紀錄。
在四塊重量級標地案中,總面積近3,000坪的水湳經貿園區「文商段」12、13地號土地,堪稱重中之重。台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒表示,水湳「文商段」標的法定容積率達500%,是經貿園區土地利用強度最高、用途最廣的地目,先前使用分區同樣為文商二的土地,4月標出每坪280萬元的新高價,榮登「水湳新地王」。
水湳「文商段」土地三面臨路、面中央公園,還包含容積移轉,可興建高度超過150公尺的地標建築。原訂6月公開標售,因疫情延後招標,原標售底價113.5億元,換算每坪底價高達380萬元,超越七期當前地王的350萬元,且台中尚未出現單筆總價破百億的土地交易。因此,該筆標的一旦順利標出,勢必刷新紀錄,撼動七期長期以來的霸主地位。此外,2021年土地交易屢創佳績的烏日高鐵特區,原預計興建「ATT購物商城」的1.53萬坪土地將公開標售。