中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐：中悦推豪宅 更要大推商辦

　以「選地哲學」聞名的桃園豪宅建商中悦建設機構，不僅要推豪宅，更大推商辦。悦萊建設總經理翁茂槐表示，中悦從過去清一色只推豪宅，未來商辦推案的比重將會大幅提高，大本營桃園深耕經國、中路、青埔三商圈，未來三年將推出350億案量，也看好新莊副都心前景，未來十年已籌備好十棟（其中七棟為商辦）、總銷800億元的案量推出。

　代銷出身的翁茂槐，進入中悦已20年，是中悦的重要戰將，跟隨中悦成長，從一家桃園小型建商，如今已是北台灣首屈一指的豪宅建商，中悦已在北台灣的桃園、新北及竹北興建近七千戶百坪豪宅，除了發展早期少數個案曾興建過40～60坪換屋型住宅，最近20多年來推案鎖定百坪以上的豪宅，15年前的「中悦帝寶」更是打造單戶250坪、創下桃園最大坪數豪宅紀錄，中悦是少見推案僅鎖定大坪數產品的建商，更堪稱是全台大坪數住宅推案戶數最多的建商。

　翁茂槐表示，中悦的「選地哲學」，只挑能打造能實現建築理想的土地，因此只鎖定至少千坪以上的大面積街廓的完整基地，以及城市規劃完善和有前景的區段。桃園在藝文特區發展飽和後，格外看好經國、中路、青埔三大重劃區，新北市更重押新莊，持續推出商辦產品，導入企業進駐，匯聚商業氣息，帶動區域發展。

　他說，從十年前在藝文特區推出「中悦環球企業總部」、「中悦世界中心」時，就發現桃園商辦需求正快速成長，同區豪宅、商辦同時推案，商辦都賣得都比住宅好。近年許多企業正在轉型、進入接班階段，桃園產業發展迅速，不少企業快速擴張，工業區廠商特別是有外銷訂單業務、門面需求的企業，產線、辦公分離需求逐漸浮現，加上北台灣商辦供需缺口擴大，因此未來十年中悦推案產品型態上，商辦推案比重會超過住宅。

　以桃園經國特區來說，近南崁 交流道、擁有經國轉運站，成為 台北南下的首站的地利優勢，又 是屬於腹地較小的重劃區，隨著區域商辦林立，遠雄、中壽等壽險業者陸續進駐，商業氣息日趨成熟，鄰近工業區將陸續重劃，中悦近年來已在經國特區布局，擁地萬坪，除了二棟已完工的商辦「中茂亞太中心」、「中悦商貿中心」外 ，未來將推出二件水岸豪宅「松花園」、「栢花園」，及二件商辦。

　另一個規劃住宅區為主的明星重劃區中路特區，翁茂槐表示，由於區內土地供給較多，過去也曾經歷房價較低迷的階段，產品規劃上以豪宅為主，除了銷售中的「中悦美樹花園」，也將在正光路、大興西路口，及正光路、力行路口各推出中悦在中路的第四、五期推案，合計總銷達百億元。

　在近年發展快速的青埔特區，已經成為大桃園地區的新興商業、經貿、娛樂、消費中樞，由於青埔的中心商業區有建築限高，中悦在土地選擇上朝向更大基地、能打造地標性建築的思維切入，機捷A19站旁的5,853坪基地，鄰近亞矽創新研發中心、桃園國際棒球場，還擁有商業中心難得無限田園視野景觀的條件，分別規劃了豪宅、辦公，合計總銷達130億元，豪宅「HLA．悦」更是中悦創立近30年來第一次導入國際級建築團隊操刀設計，與國內六星級酒店台北東方文華、台北豪宅文華苑的推手HLA合作，打造青埔地標，目前也僅回饋中悦家族住戶。

　此外，中悦的「選地哲學」更在新北新莊副都心發揮到極緻，看好新莊副都心公共建設成形，未來結合鄰近的塭仔圳重劃，新北將一躍成為國際級城市，中悦近年來，已在新莊副都心、新知段布局了超過1.4萬坪土地，目前已規劃七件商辦、三件住宅，合計總銷約800億元，新莊將是來未中悦未來十年發展計劃中，除了大本營桃園之外的另一開發重鎮。