法拍屋均價年漲1成 逼近市價

　房市熱絡，買盤轉進搶標法拍屋，帶動原本被認為是低價的法拍屋價格上漲、朝市價靠攏，根據住商機構調查，去年法拍屋平均成交單價上漲約一成，且拍定價與市價相較，六都中有三都（新北、桃園、台中）均已逾八成，台南甚至高達九成，僅高雄價差58％最低、約市價六折。

　根據內政部統計法院拍定成屋平均單價顯示，去年全台主要都會區均有明顯上漲，台北市達每坪43萬元、新北市每坪27.2萬元，六都中僅高雄還是個位數約每坪9萬元；而若與前一年度相較，除桃園微幅下跌1.8％外，其餘都會區域有明顯上漲，以台南年漲17.8％最高。

　在資金轉向法拍市場下，法拍屋拍定價格漲幅更甚於市價漲幅，進一步向市價靠攏，六都法拍屋拍定單價與實價登錄平均單價相較，除了台北、高雄二都，已達市價八成以上。大家房屋企研室副理郎美囡表示，不少自住客及投資客進入法拍市場，特別在區域房市熱絡、或地段、屋況條件優越的法拍物件，在二、三拍出現破盤價時常出現多組搶標，甚至多方搶標下拍定價出現「衝上拍」，部分條件好、搶標熱的拍定價已與市價接近。

　郎美囡表示，高雄市近年房價漲幅不如其他五都，一般買賣市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價。