稅負優惠延長五年 公益出租人免稅額 增至1.5萬

　營建署27日指出，住宅法修正案已於2021年6月通過三讀，公益出租人綜合所得稅免稅額度提高至1.5萬元，另外，行政院也核定稅負優惠實施年限延長五年，至2027年1月12日止，且不再限只延長一次，呼籲民眾加入公益出租人行列，可享稅負優惠。

　為達到居住正義的目標，營建署鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府也提供三大稅負優惠，包括綜所稅、房屋稅及地價稅。

　住宅法修正案規定，出租給社會弱勢或身心障礙、托育服務、幼兒園等，可減徵租金所得稅，住宅出租期間租金收入免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入額度不得超過1.5萬元。減徵租金所得稅規定實施年限為五年，屆期前半年，行政院得視情況延長。

　營建署表示，住宅法修正案通過後，綜合所得稅的租金收入免稅額度自每屋每月1萬元提高至1.5萬元，實施年限延長不限於一次。而未辦建物所有權第一次登記住宅，且所有人不明的房屋稅納稅義務人，也有機會當公益出租人。

　由於2021年6月住宅法才修正通過，將租金收入免稅額度提高到最高1.5萬元，但綜合所得稅是每年申報前一年度所得，營建署解釋，適用民眾於2022年5月申報綜合所得稅時，需區分為「1至5月」及「6至12月」二階段來計算。

　以每月租金收入1萬2,000元為例，「1至5月」免稅額度，仍屬修法前免稅規定1萬元，前五個月每月還有差額2,000元須計算稅金，而「6至12月」這七個月因免稅額度已修法通過調高為1.5萬元，則無稅金問題。

　若租客領有租金補貼，房東無需申請就自動成為公益出租人。營建署請房東在申報綜所稅時要記得如實申報，才可享有相關稅負優惠。