全台房貸估鑑值 十年漲35％

　根據聯徵中心資料，全台房貸族的擔保品估值，平均每件住宅從十年前的847萬攀升至目前的1,144萬，十年來平均漲了35％，其中以桃園漲幅最大將近六成，台南、高雄在縣市合併後也上漲逾五成。以估值來看，十年來台北購屋貸款估鑑值突破2,000萬達2,332萬元，新北、台中也都突破千萬，分別達1,295萬、1,025萬，桃園、台南、高雄也都達900多萬，逼近千萬大關。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，除了整體房市景氣上揚，現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，也帶動估值一路上漲。而漲幅最大的桃園市又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，十年增幅超過九成，張旭嵐表示，桃園近十年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，加上青埔特區發展快速、推案量大，區域生活機能越趨完整便利，吸引不少雙北輕移民進駐，需求帶動買氣。

　此外，近十年南部的房貸估鑑值漲幅都超過五成，台南、高雄在2010年縣市合併升格直轄市後，拉近周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設發展，建商積極推案，帶動房價起漲。台中10年來漲幅約15％為六都最小，主要因為主流產品轉變所致，過去以總價700～1,000萬左右的中古透天厝為主，近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道，以800～1,200萬的二、三房小宅為主流，估鑑總價的成長幅度相對較小。