房地合一2.0上路後… 7月交易案 4成適用重稅

　立院財政委員會23日考察「財政部打炒房措施執行成效」，財政部指出，7月房地合一2.0交易總件數為3,835件，其中有1,532件皆適用35％以上重稅，等於有四成交易案件皆適用重稅。財部認為，房地合一2.0新制達到有效打擊短期炒房目標。

　房地合一2.0於7月1日上路，課稅對象新增境內法人並調整短期持有年限，境內法人、境內個人不動產「持有2年內」出售均課徵45％房地合一稅，相較1.0「持有1年內」範圍擴大；而「超過2年、未逾5年」出售皆課35％，也比1.0「超過1年、未逾2年」範圍更廣。

　財政部指出，以2019～2020年房地合一1.0統計來看，持有1年內交易適用45％稅率為6千件到8千件，占比約11％～12％，持有1年～2年交易適用35％稅率件數多為3千件到4千件，占比約6％～7％。賦稅署長許慈美說，以2019～2020年，及今年上半年房地合一1.0而言，短期交易課35％重稅比例約17％～19％。

　但從房地合一2.0來看，持有2年內交易適用45％稅率為901件、占23.5％；持有2年～5年適用35％稅率為631件、占16.5％，等於短期35％以上重稅占比約提升到四成。許慈美強調，房地合一2.0上路後，適用短期課重稅的交易件數占比從1.0的17％～19％提高到2.0的40％，為倍增態勢，顯見新稅制有效提升打擊短期炒房力道。

　另個人豁免課稅案件（如賠本賣屋），比例也從房地合一1.0的41％（2019年）、47％（2020年）下降到房地合一2.0的35％（2021年7月），主因財政部透過實價登錄2.0有效掌握稅基，過去低報交易價格案件有所減少。

　許慈美表示，除房地合一2.0外，財政部從去年12月到今年7月底啟動專案查核六都紅單與預售屋交易案件、短漏報財交與房地合一所得、以公司或股權刻意避稅情況，目前掌握885件、順利補課3.4億元稅款。