台中三大首購區 建商競逐

　圍繞著台74號線匝道的烏日區、潭子區、太平區，受惠交通、重大投資等利多加持，堪稱是台中首購三大潛力區，吸引數十家建商爭相購地卡位，其中不乏上市櫃建商與在地品牌建商。

　上市櫃建商如總太地產、櫻花、達麗、大華、富旺，以及在地建商如龍寶、惠宇、登陽、麗明、金旺盛等搶先布局烏日高鐵特區；順天、富宇、陞霖地產、勝美、佳福等建商卡位太平新光重劃區；鄉林、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂、大熊等建商則搶進潭子區。

　由於台中高鐵特區擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線的三鐵共站，且腹地廣大的優勢，隨著高鐵局日前宣布台中高鐵站區「超級娛樂城」，由廣三崇光百貨主導的第一大國際開發獲選為最優申請人，未來將打造包括國際購物中心、五星級飯店等商業設施，預計2026年營運。

　富旺也在台中高鐵站區孵化「複合性百貨商城」，規劃結合餐旅、商辦、商場等業種，力拚2023年試營運，預期將帶動商辦與住宅需求，台中高鐵特區房市漲勢可期。

　總太地產是最早搶進台中高鐵站區推出商辦的建商，「總太高鐵商貿中心」四年前每坪預售均價約25萬元，近一年實價登錄最高破31萬元。

　看好台中高鐵站區的商辦潛力，總太集團今年4月再度標下1,376坪土地，2022年預計推出第二棟商辦大樓。

　此外，登陽建設先前在台中高鐵特區推出的「川匯」案完銷後，加碼在台中高鐵站前續推樓高24層的住宅大樓案「登陽之驛」，每坪單價漲到3字頭。

　同時推出「登陽ICC」商辦預售案，每坪開價36至40萬元，坪數規劃45至300坪。

　高鐵台中站區今年4月配餘地標售，達麗建設聯手白天鵝建設，以每坪96萬元高價標下4,584坪商用地，創下區域新高價；寶佳集團旗下的大華建設，也以每坪91.5萬元價格標下4,256坪商用地。

　台中地產商表示，由達麗、大華等建商得標的地價推算未來新案價格，在不加計營建成本持續上漲的前提下，每坪開價得從35萬元起跳；而興建中的指標建案「龍寶園臻邸」、即將開案的「惠宇上和」，單價均已「坐3望4」。

　而太平區近五年房價漲幅逾三成，吸引總太集團旗下的陞霖地產，以及順天，還有寶佳機構旗下的櫻花、勝美、佳福等建商卡位，成為台中首購主戰場。

　其中，「陞霖太美」二期產品規劃20～38坪、順天規劃在愛平段、壽平段推新案。

　而潭子區有交通、產業園區等重大建設加持，尤其是弘富重劃區最受建商青睞。

　即將進場的「久樘臻悅」，產品規劃36～42坪、三～四房住宅大樓；寶璽旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，規劃37～42坪、三房、零店面，將由寶璽團隊操刀，預計第四季進場。