商辦再開紅盤 中壽砸23億新竹獵樓

　商用不動產市場再傳捷報，中國人壽保險公司公告以23.25億元「掃進」新竹「豐邑雲智匯」三分之一棟大樓，21～30樓的高樓層10個樓層，全部「打包」，每坪成交價約35.6萬元，再寫區域新高，快追上新北市水準；接下來即將完工的國泰人壽竹北辦公大樓，近期已展開招租，據悉，每坪租金達1,200～1,400元，也逼近新北市。

　商用不動產市場再開紅盤，中國人壽公告砸下23.25億元，收購新竹第一座酒店式商辦「豐邑雲智匯」商辦大樓10個樓層，建物面積共6,539.99坪，換算每坪成交價達35.6萬元。

　瑞普萊坊總經理劉美華表示，投資人為追求穩定租金收益，開始向蛋白區、外縣市尋求新投資機會。其中，新竹是全球供應鏈、及台商回流熱區，產業升級、產品升級的需求最強，最受市場矚目。中國人壽本次收購考量的是產業榮景、竹科門戶、指標大樓、租客組合等四大優勢，尤其「護國神山」台積電未來三年預計投資千億美元擴產與先進製程研發，而且竹科寶山二期擴建案也通過環評初審，將成為帶動上下游廠商進駐的最強誘因。產業升級之後，更加凸顯目前高級辦公室供不應求的現象。

　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，全台商辦市場熱度持續升溫，新竹擁有科技產業聚落的需求，近期辦公交易、租賃市場，確實表現突出，以中壽本次收購「豐邑雲智匯」高樓層來說，兩年前成交行情大概在33～35萬元，顯示身價有逐年成長；另外市場吸金能力強，年初新光人壽才以56.4億元收購新竹「萊恩廣場」，今年以來兩大壽險公司就豪擲近80億元收購商用不動產。

　此外，國泰人壽新竹高鐵站辦公大樓快要完工，最近來自科技業的洽詢、預租相當踴躍，據悉，每坪月租開價高達1,200～1,400元，相當次新莊副都心水準。

　「豐邑雲智匯」大樓，為地上30樓、地下五層辦公大樓，由新竹喜來登物業提供管理，屋齡四年多。