老屋鍍金 北台拉皮建案搶市

　房市景氣愈好，老屋拉皮商機愈蓬勃，面臨疫情下「海嘯第一排」的老飯店開始拉皮改裝、轉型為住宅大樓求售，連老百貨也展開「斜槓人生」、變身住宅喊賣。據調查，光是近一年半，這類老屋拉皮住宅新案就有5棟。

　住展雜誌最新統計發現，近一年半老屋拉皮的住宅新案大勝往年，包括新北市淡水「沁玥」、基隆「橙品99」、桃園「寶鴻澄家」與「沐舍」，及宜蘭「馥御時尚宅」。

　住展雜誌研發長何世昌表示，老屋拉皮建案數量大增，主要是因為房市景氣好，加上疫情影響，首當其衝的飯店、商場多面臨重創，部分業者乾脆活化資產，整建為住宅對外銷售。

　住展雜誌調查，2015～2019年北台灣老屋拉皮的住宅案，累計五年僅有4件，平均一年不到一件；近一年半（2020～2021年7月），已激增至5件。

　何世昌分析，房市愈好，老屋商機就愈蓬勃，紛紛重建以獲得更大獲利，有些老飯店因此轉型為住宅大樓求售，連老百貨也變身住宅銷售。其中淡水「沁玥」原為連鎖飯店品牌「成旅晶贊飯店淡水館」，去年疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。

　宜蘭「馥御時尚宅」原本為「誠道旅館」，2016年熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。另外也有基隆老百貨品牌「高峰百貨」，經去年疫情爆發後熄燈，現已拉皮改裝推出「橙品99」出售。

　何世昌指出，旅館飯店業近幾年經歷「陸客不來了」風波、加上疫情爆發，多面臨「開門賠錢、關門賺錢」的窘境，但飯店本身資產價值隨著房市景氣好轉而水漲船高，有些產權單一、符合使用分區規範的飯店，業主乾脆收回後拉皮推案，甚至不乏有整棟出售，或申請危老重建、都更改建，以享高額容積獎勵，老飯店已成為壽險金控、建商獵樓的目標，預期老飯店重生的案例將與日俱增。

　調查顯示，還有資產管理公司接手、再重新推出的住宅案，位於桃園龍潭、早在1999年預售的「水戶石門」，雖然於去年取得使照，但當年建商倒閉，在資產管理公司接手後，已推出「沐舍」上市。此外，桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購也重新拉皮推案。