上半年 住宅建照核發爆量 開工戶數驚見衰退

　建商搶地推案熱絡，今年上半年住宅建照核發8.3萬戶，年增率14.1％，為連續第五年成長；但受疫情及營建缺工衝擊，開工動能趨緩，愈來愈多開發案申請建照、卻暫緩開工，上半年住宅開工5.9萬戶，年減2.7％，為五年來首度衰退。

　據內政部統計顯示，自2016年房市低點、全台住宅建照核發僅不到8萬戶以來，建照核發戶數逐年大增，去年全年住宅建照核發16萬戶，不僅五年間請照動能擴增了一倍，且創下1995年以來新高，在近年建商大量搶地補貨下，購地推案意願強勁，今年上半年住宅建照核發8.3萬戶持續創高，仍有14％的年增率，六都中除了桃園衰退外，其餘五都普遍年增12～15％。

　不過，相較於住宅建照戶數持續爆量，住宅開工戶數則出現轉折，去年住宅開工達13.4萬戶，亦為2009年有統計以來新高，不過今年上半年則出現了2017年以來的首度負成長，尤其雙北、高雄均衰退二至三成。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去建照核發到開工兩者多為同步趨勢，去年建照爆量會帶動今年的開工增加，但今年起，開工戶數略落後於建照，主要受到疫情影響，加上營建工程不管是建材價格高漲、或工人供需都較為緊俏，反而讓開工戶數不增反減。

　屋比房屋總經理葉國華指出，低利環境、通膨預期以及資金回流，支撐自2016年以來住宅建照核發、開工都呈逐年攀升，各界普遍預期今年房市有機會持續穩健攀升。

　葉國華表示，不過受到政府調控房市各項新制的推動，加上疫情爆發的5至7月間買氣衰退，加上營建缺工問題未解，建商推案態度轉為觀望，不少請了建照，卻出現緩推案或是緩開工情形。由於目前房市買氣僅回到疫情前七至八成，估計要等到疫情警報全面解除，建商才可能加大推案力道與增加開工量。