房價漲不停 北市站上新高

　疫情短暫讓房市買氣降溫，不過低利環境、通膨隱憂下，房價漲勢絲毫未停歇，根據最新公布的信義房價指數，第二季全國房價季漲1.35％、年漲10.24％，連續第六季上漲，過去主要都會區中房價唯一未突破高點的台北市，正式站上歷史新高；科技業縮影的新竹房市，房價更出現季漲13.4％、年漲23.39％的驚人漲幅。

　信義房價指數顯示，第二季全台主要都會區房價，除了新北、台中較上季微幅修正外，其餘都會區仍呈現上漲。對比全台房價上個波段低點的2016年第一季，房地合一稅實施五年多來，全台房價已經大漲21.6％，以信義房價指數所統計的六大都會區，新竹五年多間上漲48.6％最強勁，台中上漲33.7％次之，桃園、高雄均逾二成，雙北市則約在15％左右。

　在這波房價大漲下，受打房政策衝擊較小、房價基期較低的台北以外都會區，房價持續創新高，桃、竹、中、高陸續站上2字頭，不過雙北市近一年多來反彈氣勢強勁，新北市在去年第三季越過前高，平均房價更在今年站上4字頭；台北市房價則在今年第二季，越過2014年前二季的前波高點，站上歷史新高，平均房價達每坪61.4萬元。

　值得注意的是，隨著台股今年持續上攻，疫情帶動產業供應鏈重組，科技業成績亮眼，以竹科為購屋主要客層的新竹房市，在第二季出現驚人漲幅，信義房價指數顯示，新竹在2020年以前房價波動相對平緩，不過去年以來房價走強態勢明顯，房價更從去年同期的每坪22.8萬元、今年第一季的每坪24.9萬元，到上季的28.2萬元直逼3字頭。

　房地產業者認為，雖然房地合一稅2.0等打炒房新制實施，未來交易量恐難再維持過去五年來逐年擴量的榮景，不過低利環境、資金充沛，通膨隱憂下資產流向保值的房地產，缺工缺料下營建成本提高新推案售價帶動，房價短期反轉修正並不容易。