全台空屋逾87萬 法人囤房嚴重

　為達成居住正義的目標，促使更多空屋參與包租代管等政策，內政部首次公布低度使用（用電）住宅持有者統計調查顯示，2020年全國低度使用住宅87.6萬宅，低度使用率近12％，其中法人持有10房以上低度使用宅占比達33％，就連單獨持有的低度用電比例也近三成，顯見法人囤房情況極為嚴重。

　內政部為精確掌握住宅市場概況，首度利用建物登記資料檔案與用電資料檔進行勾稽，以確實釐清多屋家戶、法人空餘屋持有數量與現況，並以身分別、區域別及屋齡別對歸戶後單獨持有者住宅數進行推計。

　官員說，過去內政部以財政部稅籍資料和台電低度用電資料進行勾稽比對，但這種做法無法知道持有者是誰。

　依據內政部全國住宅持有及低度使用統計顯示，2020年全國單獨持有住宅733.7萬宅，其中低度使用有87.6萬宅，其中自然人閒置74.2萬間、法人低度使用13.4萬間。

　而全國擁有10間以上多屋宅自然人和法人，共36.2萬間，其中法人持有29.1萬宅，較自然人7.1萬宅，多出約22萬宅，但多屋宅當中就有11.1萬宅是屬低度用電住宅，占比高達30.57％，也就是說手中持有多屋者，起碼三分之一屬低度用電戶。

　其中，10間以上多屋宅低度使用自然人持有1.3萬宅、占比18.74％，法人持有9.7萬宅、占比33.47％，顯示法人持有多屋者住宅閒置現象相對較明顯。

　以地區別來看，持有10間房子以上多屋者，在新北市掌握7.1萬間房屋，其中低用電住宅為2.77萬間，佔比高達38.72％，顯見囤房者集中在新北市較多。

　而台北市雖然多屋者持有5.5萬間住宅以上，但低度用電僅1萬多戶，佔比為18.74％，官員分析，這與台北市高房價、地狹人稠等因素有關，所以低用電的閒置住宅較少。

　官員解釋，低度用電戶不等於空屋，因可能在偏遠地區房屋用電量較低，但還是有人居住。官員說，透過這次統計更深入分析持有多房者房屋使用狀況和資產運用效率，若法人手中閒置住宅太多時在居住正義的目標上就會比較可惜，希望這項統計可作為未來政策參考，例如鼓勵參與社會住宅或包租代管，以釋出更多房源。