建商瘋搶 摩鐵掀轉售潮

　過去被視為養地聖品的摩鐵，在現今土地稀缺下，成為建商等搶進的標的。今年來包括龜山近長庚商圈的「樂葳總裁行館」、桃園大興西路「潮摩鐵」陸續各以9億多元易手，買主分別為桃苗汽車、大鴻建設，其中「潮摩鐵」前地主持有三年轉手獲利逾2億，凸顯桃園土地漲幅驚人。

　近幾個月桃園就有兩件精華商圈、基地逾千坪的摩鐵易手，其中，位於藝文特區旁，三年前由168inn旅館集團接手「天堂鳥汽車旅館」所經營的「潮摩鐵」在3月易手；實價登錄顯示，「潮摩鐵」由人禾公司在2017年以約7.3億向原地主購入，日前以約9.46億元出售給大鴻建設，持有三年獲利將近三成。

　無獨有偶，位於龜山文化一路、擁有38房的「樂葳總裁行館」，日前也以約9.31億賣給桃苗汽車，乙種工業區土地單價亦高達65萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，市場對土地需求殷切，過去以養地為主的汽車旅館成為建商鎖定的標的，一年多來全台各地至少有十餘件汽車旅館不動產易手，以「潮摩鐵」來說，緊鄰桃園最精華的藝文特區，若能整合基地內數筆小土地，房價至少上看4字頭。

　瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，因汽車旅館多有良好條件，配合重劃區的周邊開發逐漸成熟，養地任務功成身退、推案時機水到渠成，自然成為建商獵地對象。