廠辦熱 台揚環保標售內湖工業地

　爭食龐大商機，華固、長虹、興富發、國揚、京城與寶徠等大型建商近年紛紛加碼廠辦市場，台揚環保事業擁有的北市內湖近千坪工業區土地也搶搭順風車，第一太平戴維斯26日搶在防疫降級前宣布將於9月17日公開標售內湖區安康段的潭美街土地，面積914.36坪，土地使用分區為科技工業區A區（特），容積率為215％，建蔽率為50％。

　據悉，該土地為台揚環保事業擁有，目前暫作停車場使用，可立即開發興建科技廠辦。預計9月中旬標售，估計底價在9億元左右，換算每坪約100萬元。 據了解，台揚環保事業的內湖土地，附近原本屬於三陽工業的1,938坪工業地，2018年10月間被興富發以18.39億買下，每坪成交價約94.8萬元；另外這塊地斜對面則為長虹建設「長虹雲端科技大樓」，4月間才被威剛科技買下，換算每坪廠辦行情約45萬元。 第一太平戴維斯統計，今年工業地產已成交680億元，年增18％；其中以廠辦最熱門，成交逾274億元、年增1倍以上，至於成交熱區近5成集中在台北市、約127億元，尤其是內湖；其次為新北市、新竹，分別達67億、56億元。

　丁玟甄表示，由於景氣穩定，廠辦買氣也持續熱絡，近年不少企業紛紛購置整棟廠辦、或鎖定預售中新案，如萬海航運、威剛科技、台灣立訊精密等紛紛購入內湖科技園區的全新廠辦大樓；緯創資通更獲選為台北市數位內容創新中心BOT案的最優投資人，將在舊宗路與行善路口打造2萬坪的大台北數位內容產業升級示範基地。

　調查顯示，目前內湖西湖段、文德段，開發率已超過9成，趨近飽和，建商獵地焦點逐漸移到舊宗段、潭美段及安康段，該區新廠辦行情大約在每坪45萬～60萬元。 第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，此次標售內湖土地，面積超過900坪，最大開發量體可達5,000坪，適合打造企業總部，預期將吸引科技業、金融業、電信業與建商積極評估。