下半年不動產 樂觀辦公室市場

進入後疫情時代，資金行情被期待，下半年不動產市場市場專家最看好辦公，看好程度可以用「小太陽」來形容；其次是工業廠房、土地，分別呈現「萬里晴」及「晴時多雲」。

　宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市頂級A辦租金行情已達到空前的新高，平均每坪月租達3,000元，信義計畫區較搶手的頂級商辦，已有三棟突破4,000元大關。由於新增供給有限，需求則持續增加，市場上優質個案仍是僧多粥少，價格續創新高，預期辦公室市場天氣呈現「小太陽」。

　在工業和廠房方面，宏大資產評估，全台工廠登記家數從每年的四、五千家，倍增到去年的10,434家，不過現階段市場供需嚴重失衡，新北、桃園工業土地交易熱絡，漲幅更高居各類型商用不動產之冠，近四來幾乎是每年上漲10％，因此看好工業不動產呈現「萬里晴」的好天氣。

　另外土地市場，在資金充裕、通膨壓力緩增之下，預估房市將先蹲後跳，上市建商多持續購地，北中南土地交易呈現「晴時多雲」。

　至於零售店面，陳益盛分析，近年街邊店面售價、租金雙雙下跌，台北市各大商圈空屋率逾10～15％，租金投報率亦隨之下探，如果台北市沒有2.5％以上、其他縣市沒有3～4％投報率，就不要輕易出手，預期店面市況「在雨中」。