分析師：利多簇擁 還有上漲空間

　全球REITs指數已創新高，美國疫苗施打進度加速，陸續恢復經濟活動，因此，法人表示，由於REITs有多項大利多，預期未來仍有上漲空間。

　台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，由於分析師預估地產估2021年獲利年成長率可達13.2％，2022年續揚8.7％。此外，聯準會溝通成效佳，有效抑制殖利率上行，有助於帶動REITs股價表現，由於受惠於整體資金淨流入風險性資產的趨勢，全球REITs今年出現資金淨流入。

　黃俊晏指出，另全球不動產購併活動頻繁，也有於提升REITs資產重估空間。

　目前全球不動產平均股利率達3.2％，也優於全球股票的1.9％，所以REITs的高股息也具吸引力。

　元大全球不動產證券基金研究團隊表示，除了美國，歐洲以英國疫苗施打率最高，正帶領歐洲經濟正常化腳步加快，且德國在4月份取消住宅租金凍漲政策，今年第一季住宅銷售高於近十年平均水準，資產價格有機會獲得上修，有落後補漲機會。

　亞洲部分包括日本、印度和東南亞的疫情都有再度惡化的狀況；不過，日本疫苗施打也在加速中，預計等到疫苗施打率提升到一定階段後，可期待日本不動產的上漲潛力。

　凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人馮紹榮也表示，聯準會升息時多為通膨位於高檔時期，加上美國就業人口穩定回升，服務業復甦接力製造業復甦，激勵REITs資產價格與租金隨著通膨上漲。

　此外，產業數位化改革成為長期不可逆趨勢，物流倉儲供不應求，美國物流倉儲租金甚至漲到歷史高點，資金將更瞄準這類具有企業獲利高成長動能的資產。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金經理人王亨則表示，觀察標普500指數自去年2月新冠疫情爆發前高迄今年6月底已上漲27％，受惠經濟持續復甦以及經濟解封行情，美股主要指數續創新高之下，尚未達疫情前高的REITs補漲行情可期。

　近期由於fed貨幣政策變化，金融市場也進入波動走升狀態，反觀長照及醫療REITs因其相對穩健與長線需求特質、波動相對較小，近一個月表現已開始超越其餘產業REITs，富時醫療REITs指數近一個月美元報酬率達4.02％。