北台6月推案急凍 全年拚力守兆元

　受疫情、打房雙重夾殺，北台灣都會區6月推案量出現303億元「窒息量」，創最近三年最低迷紀錄，累計上半年推案量不到破5千億。不過，七月全台「微解封」後房市也蠢蠢欲動，住展雜誌調查，不少遞延性推案將在第四季出籠，今年推案量仍有望力守1兆元大關。

　住展雜誌15日公布最新統計，第2季預售屋和新成屋推案金額僅2,285.53億元，季減約14％，比去年同期更萎縮近1千億元，尤其6月全台三級警戒，案量大跳水只剩303億元，為2018年以來單月最低量。

　住展雜誌研發長何世昌表示，累計上半年推案量萎縮至4,946.39億元、年減19％，與政府打房、營造成本飆升、疫情大爆發有關；由於大環境驟變，縮手觀望或延遲推案的建商變多，使得新推案量急凍，但全年應可守住兆元大關。

　其中，台北市量縮最嚴重，只有1,097億元、年減37％，原因與北市建商對政策變動較敏感，加上身處疫情重災區有關。何世昌表示，由於北市新推案量有限，潛在賣壓也低，即使面臨打房與疫情衝擊，並未出現恐慌性降價。新北市方面，上半年推案量跌破2,000億大關至1,950億元，年減17.6％，僅新店、三重區逆勢增量。

　至於桃園上半年推案量年減20％至1,073億元，較明顯衰退的是桃園、龜山，主要是中路、小檜溪等重劃區推案量處於空窗期。反觀基隆、宜蘭、新竹上半年推案量則同步成長，基隆年增約25.8％，預料下半年指標大案「新潢濱」公開後，全年案量將激增；宜蘭年增約17％，其推案與市況相對免疫；新竹上半年推案量放大至688億、年增25％，成長動能主要來自蛋白區，尤以新重劃區推案成長動能較強，而竹科客較愛的東區、竹北四大重劃區等精華區域供給低迷，一有新案只要價格合理就能順銷，精華區缺貨問題依然無解。

　何世昌表示，北台灣上半年推案熄火，但因疫情已脫離高峰期，預料遞延性推案潮將出現在第三、四季，估計下半年約有5,500~6,000億元案量伺機推出，全年推案量可能會落在1.05兆～1.1兆元之間，預期下波推案潮最快八、九月將出現。