國銀以房養老貸款 衝300億

　金管會14日公布最新以房養老貸款數字，截至2021年6月底止，上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元，累計開辦以來核貸5,212件、核貸金額299億元，累計核貸件數、金額分別較2020年同期成長17％、19％。

　銀行局統計，承作以房養老貸款最積極的前五大銀行，清一色是公股行庫，分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行，其中合庫銀的核貸件數已破2千件，土銀的核貸件數也已破千，分別有2,076件、1,587件，核貸額度則以合庫拔頭籌，共核貸124.45億元。

　以區域來看，北部都會區民眾較能接受「以房養老」，北北基件數合計就有2,699件，占比逾五成、核貸額度約210億元，占比高達七成。若以件數來看，排名第二的是中彰投區751件、而桃竹苗、高屏各以585件、551件分居三、四名。

　若以性別來看，女性較接受以房養老，核貸件數達2,913件、占比55.89％，平均承作年限為17.13年，銀行局分析，主要是女性壽命較長，國人平均餘命為80歲，女性達83.5歲、男性只有77歲，所以女性以房養老需求性較高。

　金管會指出，其實不僅以房養老貸款，許多金融商品像保險也是女性購買的人數較多，凸顯女性對自身經濟安全保障意識高。

　銀行局也分析，以房養老（商業型不動產逆向抵押貸款）辦理趨勢圖的曲線斜率呈現緩步上升，主要是以房養老不是「爆發型」的商品，而是提供高齡長者財務自主的另一選擇，本身客群就十分限縮，必須是「高齡長者」且「有房產」；有需求的長輩才會申請，銀行也不會積極推銷。

　銀行業者則指出，今年受疫情影響，是以房養老業務成長趨緩的因素之一，加上「有土斯有財」觀念仍深植國人心中，以房養老族群受限，銀行又要承擔房屋跌價風險，所以銀行比較願意承作六都案件。