內科7廠辦 年底前完工釋出

　北市內湖科技園區已躍居北台灣廠辦最火紅的成交熱點，今年截至7月上旬，區內廠辦成交已破百億大關、達111億元，幾乎追平2019、2020年全年成交規模，市況炙手可熱；其中，2020年至2021年底前陸續有7棟、約2.777萬坪廠辦大樓完工，吸引大型企業卡位。

　第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄8日表示，科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業，內湖科技園區隨著捷運東環段規劃陸續到位，廠辦市場也再添動能。據調查，自2018年至今年7月，短短三年半大內科廠辦及商業用地交易總計達682億元，其中廠辦即占8成、約561億元，土地則占2成。丁玟甄表示，尤其今年截至7月上旬，內湖廠辦交易累計已達111億，追平近2年的全年水準，交易明顯放大，更貢獻台北市3成的商用不動產成交量。

　統計近年來最大筆廠辦交易，為台塑集團在2018年以187億收購台北企業總部園區。今年科技業置產動能轉趨強勁，4月底聯發科以32.6億買下遠傳新世紀資通大樓，威剛科技也購入興建中的長虹雲端科技大樓11個樓層，總金額達38.5億元；日前台灣立訊精密又以15.76億收購長虹建設興建中的長虹新銳科技大樓。

　據調查，內湖全區內現階段有18棟科技廠辦案，正在規劃、興建及推案中，量體總計超過8萬坪，其中，潭美、舊宗段由於可開發土地充足，基地規模較大，合計兩區量體將近6萬坪，長虹、華固、達永及宏普建設都有廠辦案興建規劃中，不少大樓還沒蓋好就被掃光。另去年初出售大南港土地案的國揚建設，也與中和羊毛等關係企業買下舊宗段2,100坪土地，將興建科技廠辦，鎖定企業的總部升級需求。

　丁玟甄表示，內科目前有7棟廠辦在2020年底至2021年底陸續完工，從價格優勢與新供給完工的時間點來看，剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接，吸納這一波的企業搬遷需求。