結盟大型房仲 兆豐銀日本分行 衝刺房貸業務

　國人投資日本不動產掀熱潮，使得國銀日本分行房貸業務再掀高峰，據了解，兆豐銀行旗下的東京、大阪分行，房貸已成為主力業務，其中大阪分行上半年放款量成長27％，提存後獲利成長34％，主要就來自房貸業務貢獻。

　兆豐銀表示，接下來將和在日本已有相當布局的國內大型房仲業者合作，對於有意在日本投資不動產的客戶，不論是商辦或住宅投資，都將提供更多優質物件的資訊，滿足客戶需求。據側面了解，這家大型房仲業者是信義房屋，雙方已合作推出等值200億日圓房貸專案。

　根據兆豐銀對日本房貸業務所推出的專案架構規劃，最低房貸利率1.5％起跳，利率介於1.5～2％，平均利率水準約1.75％，貸款成數依評等結果，最高可達八成，高於一般的六、七成，借款期間若自用則為30年，非自用為20年。

　兆豐銀高層進而分析，日本由於住民稅等多重稅負，因此不利房地產炒作，可賺價差有限，但若出租作長期投資，每年收益率大約4～5％，因此台灣人投資日本不動產興趣愈來愈高。

　兆豐銀也觀察到，現在包括越來越多的企業主，也前往日本投資商辦不動產，已躍為兆豐銀兩家日本分行最重要的商機，且房貸有不動產作為擔保品，東京、大阪不動產價格尚處於低點，因此對銀行風控的保障更高，使兆豐銀決定攜手國內指標大型房仲進軍日本房貸業務。