推案中場休息 房價仍是鐵板一塊

　疫情重創房市第二季新案市場，推案動能熄火，進入「中場休息」，根據591新建案市調，七大都會區新推個案數、總銷、戶數均大幅降低，各都會區的平均看屋來人組數除了新竹微幅成長外，幾乎大減了27～59％，不過房價則是「鐵板一塊」，仍較上季上漲2％。

　根據591新建案市調顯示，第二季全台共有343個新案推出，總銷3,536億元，總戶數2.04萬戶，推案規模約較第一季減少二成，尤其平均每個建案每周看屋僅9.4組，比起第一季減少了43％，在5月中旬疫情爆發後，看屋來人組數急凍。

　591新建案指出，整體供需並未失守，只因疫情衝擊暫緩業者、民眾進場腳步，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。

　不過在七都房價走勢上，台北市開價站上每坪117萬元、新北市逼近5字頭，新竹、台中站上3字頭，預估成交價較上季還上漲2％。591新建案認為，在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

　在全台新案市場一片急凍中，新竹、台南部分指標，表現格外亮眼。

　擁有科技業買盤支撐的新竹房市，去年在政府出手干預下，市場態度轉趨低調，但整體市況並未降溫，在雙北、桃園、台中、台南、高雄等都會區看屋來人組數普遍大幅衰退下，新竹仍逆勢成長2％，每案平均每周來人達13.3組，竹北高鐵、縣治重劃等地買氣仍維持一定熱度，高鐵特區東側坤山建設所推出「坤山央央」開價逾每坪60萬元，相較新案普遍落在3、4字頭，成為本季推案的指標。

　此外，台南近年在台積電設廠「老鷹帶小雞」加持下，產業及房市紛紛起飛，不僅推案量323億元、季增23％為七都最高，平均推案開價、成交價也較上季成長一成以上。