台中千億建案 拚H2疫後出籠

　受疫情衝擊影響，加上7月起「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」等新制上路等雙重考驗，台中市不動產代銷公會理事長蘇興民表示，疫情下建商推案普遍抱持觀望，若疫情緩解，預估下半年推案將集中在第三季末至第四季，恐爆出千億案量，今年整體推案量估計約2,500億左右，整體呈現「量少價穩」格局。

　蘇興民說，7/12能否微解封，將是建商下半年推案動作的關鍵因素，預期推案將集中在9至11月，重點區域包括大北屯區的14期與北屯機捷特區，南屯區的單元二、單元三等重劃區，13期周邊的南區宜74號快速道旁的太平區，還有沙鹿、梧棲、清水等海線地區。

　以14期重劃區為例，目前已有數十家建商購地卡位，受疫情影響，原本規劃進場的部分新案因此遞延，第三季預估將會有國泰、亞昕、磐興等新案登場，14期將是下半年推案最熱的主戰場。

　蘇興民指出，5月下旬至6月因疫情嚴峻，新案銷售普遍不理想，原本在搭建接待中心的個案也刻意放慢速度，加上台中市府通過建照延長措施，建商推案腳步放慢，但7月開始新案已有慢慢成交的好消息。此外，因應實價登錄新制、缺工及原物料上漲，建商調整定價策略，採「不二價」來控管議價的新案越來越多；部分中小型建商紛採取「先建後售」方式，避免興建成本漲幅過大而吞噬利潤。

　蘇興民說，隨著營建成本不斷提高，目前許多建商堅持不讓價，與代銷業者的默契是「不求快賣，只求價格持穩」。