疫情三級警戒儼然是壓垮內需產業的最後一根稻草,據市調顯示,台北市七大商圈空置率飆破10%,其中以士林夜市最慘達27.77%,等於每十家店就有近三家空置。
欣元商仲總經理焦文華5日表示,欣元商仲針對台北市135個店面商圈,調查10米以上主要路段的店面空置率,總計調查10,956家店,其中空置店數710家,整體空置率為6.48%,比三年前的5%略高。不過,七大商圈空置率飆高至10%,以士林夜市最高達27.77%,其他依序為微風廣場14.39%、東區13.86%、中山晶華13.57%、天母13.21%、公館12.63%、西門町10.17%。另外,民生圓環、站前、永康街商圈的平均店面空置率約在7~9%之間。
調查顯示,近2年收店裁撤據點最多的行業,以餐廳收店最嚴重,第二至第五分別是服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮。焦文華表示,全台進入三級警戒,台北更呈半封城狀態,人流停滯,對內需零售業衝擊非常大,疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草。此次調查空置率最高的士林夜市商圈,店面共252間,空置達70間,如此高的空置率,至少需要2~3年來消化。
焦文華表示,目前店面空置水準還算在合理範圍,和房東認清事實調降租金有關。這兩、三年店面租金陸續調降約3成,其中東區、西門町及士林夜市,有些房東最多降租4~5成,甚至不乏已跌回15年前租金水準者。
焦文華表示,疫情警戒導致多數零售業的營收大幅衰退5~9成,目前多數中小企業週轉金通常只保留3~6個月,何時解封才是重點,如無法解封,口袋不深的業者恐將面臨倒閉收店的危機,其衝擊已甚於18年前的SARS數倍。他表示,預料未來幾個月,店面空置率仍居高不下,不過最壞的數據應該就是現在,主要今年租金已大幅調降,有很多業者已嗅到景氣可能反轉向上的契機,紛紛提前卡位展店,如超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等行業,有機會掌握到疫情趨緩後的復甦商機。