買氣加溫 曼哈頓房價Q2創新高

　紐約市房仲商Douglas Elliman與不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）報告指出，曼哈頓房價第二季創新高，因為買家重回紐約市，並對坪數大而價格昂貴豪宅需求高，帶動房市景氣強強滾。

　第二季曼哈頓公寓轉售中間價99.9萬美元，創新高紀錄，平均銷售價年增12％至逾190萬美元。買氣強勁讓待售公寓數量變少，然後反過來推升房價，價格高昂的閣樓需求特別強勁。

　除了更多家庭有換大屋需求外，不少買家認為去年疫情衝擊紐約房市後，讓目前曼哈頓房價相對偏低，加上房貸利率極低而積極買進。

　米勒薩姆爾執行長米勒（Jonathan Miller）說：「曼哈頓房價回升速度比大部份市場參興者的預期更快。」反映房市買氣狂熱和需求強烈。

　第二季成交件數年增150％至3,417戶。雖然去年同期新冠疫情肆虐讓許多人搬離紐約市，和防疫限制使房市急冷而令比較基期變低，但從今年第二季成交件數來看，不但高於疫前水準，更是2007年來同一季最高。

　買氣增加讓待售庫存量較去年同期減少27％。按目前銷售速度，市場只要6.9個月就能消化全部庫存，低於歷史均值約8到9個月區間。

　研究公司Corcoran指出價格高昂的曼哈頓閣樓需求同樣強勁，今年來已成交逾220戶創新高，跟2019年同期164戶相較，成長35％。

　Corcoran執行長利布曼（Pamela Liebman）說，隨著紐約繼續重新開放和供應稀少，閣樓成為富豪的首選。

　米勒說閣樓需求強勁，已改變地產商過去把新豪宅建案的閣樓，留在最後等價高者得的銷售策略。

　股市走高讓有錢人更富有而願意出高價買閣樓，加上新豪宅供應變多而沒以前那麼快賣掉，已有地產商把閣樓放在第一輪銷售重點。