6月商用不動產、土地 成交量腰斬

受到疫情進入三級警戒、投資人收購不動產轉趨保守所影響，6月商用不動產、土地成交量雙雙「腰斬」，分別為42億元、91億元，創下今年以來單月新低量；高力國際董事總經理劉學龍表示，房地合一2.0正式上路，預料下半年市場將拉起警報，第三季不必期待報復性買盤湧現。

　劉學龍指出，據最新統計，6月全台商用不動產只成交42億元，比5月的125億元，大幅萎縮66％；土地方面，單月更降到91億元，比5月189億元，呈現「腰斬」、不到五成，顯示這一波本土疫情爆發來勢洶洶；展望下半年，由於疫情不確定性因素仍高，應持保守謹慎態度。

　劉學龍表示，由6月全台進入三級警戒之下的不動產市場來觀察，企業紛紛居家辦公、分流上班，消費零售業面臨衝擊，已使得消費趨於保守；尤其目前不動產租金報酬率正面臨負利差局面，依一般銀行貸款利率再加計物價指數估計，名目利率大概要抓到3％以上，對於目前不動產租金報酬率普遍還在2.4％水準，將形成負利差，不利買家進場。

劉學龍指出，下半年還有一個殺傷力更強的變數，即房地合一2.0版首度納入法人課稅，二年內獲利課稅45％、二年以上一律35％，稅率可謂相當重，很多原本以投資公司或法人持有的不動產，現在反而不賣，除非擁有一定獲利、或急於變現，才可能賣，否則寧可長期持有，因此預期第三季商用不動產的交易動能，勢必被削弱。

至於土地市場，市場人士也出現下半年將轉趨保守預期。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於央行已限縮建商購地貸款，最高貸款成數六成五，並保留其中一成動工款，目前已觀察到，衝擊中小型建商的購地動能，至於大型或財力雄厚的建商不受影響，因此未來土地市場可能逐步轉由中大型建商角逐，小建商反而只能轉戰都更、危老重建案。