今年資金明顯轉進價值型產業，目前美國REITs股利率水準3.2％，與公債利差高達160個基本點，遠高於歷史平均130個基本點，也大幅優於美股股利率水準，但股價卻大幅落後科技股，深具「物美價廉」優勢，可望吸引長線價值型資金進駐。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，在通膨壓力升溫下，REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會較高，相對具保值力。幾乎所有商業租賃契約都有防通膨的條款，租金會隨著高通膨而增加，也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入，REITs為絕佳的抗通膨資產。
就區域來看，美國REITs各次產業今年呈現同步上揚榮景，加上美國疫苗施打進展快速，將帶動經濟大幅回升，美國REITs未來漲升行情看俏。
日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示，美國景氣熱絡，也因此美國聯準會在結束為期兩天的6月利率政策會議後，大幅提高通膨和經濟成長預期，美國債市因此承受壓力，然而觀察美股不論是指數點位或本益比也都來到歷史高位，後續伴隨市場波動升溫，投資人可能將面臨是否要追高的難題。
迎接美國經濟升溫，除了股票之外，投資人還可以考慮評價較便宜、擁有補漲行情，且具備高股息與長線成長優勢支撐的醫療保健REITs資產。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，雖然先前美債殖利率走升稍微抑制REITs市場表現，不過在基本面修復趨勢不變下，仍有助支撐不動產需求，加上當前利率環境仍處低位，REITs的股利優勢仍有助吸引訴求穩健收益投資的資金配置，整體而言表現仍不看淡。區域而言則以北美、亞洲相對看好。
凱基投信指出，無論是科技趨勢，或是疫情點燃的生命科學需求，或是政策驅動醫療照護住宅產業復甦等，目前整體市場的需求大於供給，看好有利於未來世代REITs的長線趨勢向上，建議可趁勢透過定期定額或單筆分批加碼策略，持續納入為核心資產配置中。