桓鉅建設 傳22億買衛理校地

　台北蛋黃區土地短缺，不少豪宅建商購地鎖定市郊外雙溪至善路的低密度土地，繼日前璞真建設以12.5億買下至善路一段757坪土地，近日傳出桓鉅建設以約22億元買下知名私校衛理女中名下位於校園對面的教師宿舍土地，反應北市郊能塑造高端產品的低密度土地搶手。

　去年衛理女中董事會決議處分閒置多年、屋齡逾40年的老舊宿舍，土地面積約1,570坪，近日傳出曾打造「仁愛吾疆」、「琢白」的桓鉅建設購入，以其謄本所載擔保債權金額約17.63億推估，此交易金額約22億元，住二土地單價達每坪140萬元。

　業界認為，過去台北市容積120％的住二土地行情，若為單價每坪80萬以下，推案的建坪單價與與土地單相當，此地位外雙溪旁、環境清幽，極適合打造為鎖定高資產族群的別墅產品，加上現有建物老舊，可申請危老重建、降低土地取得成本，推案房價上看每坪125萬元。

　無獨有偶，璞真建設5月也以約12.5億，向保誠興業、遠景興業買下外雙溪至善路千坪土地約七成持分，業界人士分析，該筆土地使用分區屬住二特，容積放寬至200％、建築高度為較住二用地高的30米，未來亦極具高端住宅開發的潛力。

　房地產業者表示，外雙溪這兩件土地均在疫情嚴峻的5、6月完成交易過戶，且具有相當的開發規模，反應出開發商看好後疫情的復甦商機，尤其近年台北市土地供給短缺，鄰近故宮、仰德大道入口的外雙溪低密度土地，能夠打造為高質感社區的土地原料釋出，格外搶手。