明星小學加持 高雄學區宅火燙

　明星學區光環向來是房價票房保證，根據統計，高雄市受總量管制的13間明星國小，近六年來周邊住宅房價漲幅從9％起跳、最高漲幅達77％，仁武區「登發國小」、楠梓區「援中國小」及鳳山區「過埤國小」排名前三名。

　台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，熱門學區名額競爭激烈，設籍時間長短也是入學優先條件之一，甚至有父母在小孩出生前就先入籍學區，這些明星學區宅磁吸龐大的家庭客群，加上成熟便利的生活機能，都成為這些學區宅抗跌、增值的優勢。

　她說，明星小學的形成通常有三大原因，首先是辦學口碑優受家長青睞，其次則是學區位於市中心精華區，人口密集度高長年額滿，第三種是房價親民的市郊區或新興重劃區，擁有建設利多帶動，磁吸住宅人口不斷增加，學齡孩童增多，像位於援中重劃區的「援中國小」、過埤重劃區的「過埤國小」就是最佳例子，也讓房價表現突出。

　台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示，仁武「登發國小」漲幅居冠，主要是距離市中心左營、三民區不遠，算是最近市區的郊區，也鄰近鼎金系統交流道，聯外交通方便，日常採買便利，生活機能條件佳，過去因房價基期較低，吸引許多首購、家庭客群人口移入，成為近幾年來高雄額滿小學之一。

　黃明智指出，「登發國小」周邊早期多為透天聚落，隨鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動，大樓產品從六、七年前如雨後春筍般增長，包括「莫內花園」、「戀戀U」及「冠藝2號作」等建案，每坪成交價約18到20萬元，如今在建案持續推動及公共建設等利多支撐下房價持續看漲，推升整體區域房市熱度。