網購需求強 美倉儲租金大漲

　去年以來全球網購需求爆量，各大零售商及物流業者為了囤貨而展開倉儲空間爭奪戰，導致倉儲租金大漲。房地產公司世邦魏理仕集團(CBRE Group)統計，今年前五月美國倉儲議定租金年增幅已超越房東開價的租金增幅。

　CBRE資料顯示，今年1到5月美國倉儲房東與租戶議定的租金較去年同期增加9.7％，同一期間美國倉儲房東開價的租金增加7.1％，也就是說實際租金漲幅比房東開價還高。

　倉儲租金之所以瘋狂飆漲，是因為零售商及物流業者都希望加快出貨速度，導致鄰近港口及大城市的倉儲空間極為搶手。另一方面，零售商為了爭取足夠空間囤貨，也開始物色郊區大型配送中心的倉儲。

　以紐澤西州北部為例，當地倉儲頭一年基本租金在5月年增33％。南加州內陸帝國（Inland Empire）地區的倉儲頭一年基本租金也在5月年增24％。這兩個地區分別鄰近紐約及洛杉磯兩大都會區。占地面積15萬坪以上的大型倉儲議定租金也在5月年增13％。

　CBRE全球工業及物流研究部門主管布里茲（James Breeze）表示：「倉儲市場和房市情況類似，競標者為數眾多但市場供應有限。市場上符合條件的物件很少，但租戶都想爭取這些物件。由於這些物件具備策略優勢，令租戶不惜付出更高租金爭取。」

　去年疫情爆發以來，先是各地封城及居家辦公潮助長網購需求，後來各地解封後景氣復甦又刺激更多消費需求。CBRE預期2025年前美國零售銷售將有26％來自電子商務，高於去年的20％。

　除了網購需求旺盛之外，去年以來遲遲未解的上游供應鏈缺貨問題也導致各項產品出貨延宕，使零售商更積極囤貨。物流業者也希望增加大型配貨中心及鄰近城市的出貨站，藉此加快出貨速度並節省運輸成本。

　布里茲表示：「電子商務、庫存控管及經濟復甦帶動的整體需求皆導致倉儲租金暴漲。」