未來世代REITs 成長爆發力強

　新冠病毒影響全球生活型態，也加速產業邁入數位化。凱基投信表示，隨著歐美疫情解封、景氣持續復甦，市場更關注可連結實體資產，亦可結合後疫情時代產業變革的關鍵資產，如包含資料中心、電塔及物流倉儲等題材的「未來世代REITs」。

　凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人馮紹榮表示，隨電商消費滲透率上升，受益歐美經濟重啟消費復甦，物流倉儲空間需求擴增，根據統計，美國電商滲透率自2020年的19％估計將成長至2023年估值的25％，對相關REITs資產挹注龐大成長空間。

　馮紹榮提出，如過往經驗顯示，通膨預期升高時，看好經濟前景轉佳，而REITs資產價格與租金通常隨著通膨上漲，隨著數位化為不可逆的長期趨勢，物流倉儲供不應求，美國物流倉儲空置率向下，租金則漲至歷史新高，加上企業將由估值膨脹轉向企業獲利成長，市場資金將聚焦賺錢的企業，如這類具高成長動能的「未來世代REITs」。

　馮紹榮進一步分析，多數企業走向雲端化，通訊基建需求進入新循環，如美國三大電信持續擴增資本支出，加上全球針對5G通訊服務陸續上路，手機市場將迎來5G換機潮。根據統計，全球5G手機市場滲透率將逐年成長至2024年預估有82％，然目前5G頻寬較弱，城市裡需要建立更多基地台，大力推升通訊電塔的成長需求。

　這類受惠產業型態變革的「未來世代REITs」，包含物流倉儲、電塔通訊、資料中心等相關產業超過六成上調今年財測展望，具備較佳的企業獲利能力。銀行財富管理中心指出，根據晨星統計三個多月以來，投信REITs相關基金中前五名基金績效約在10％上下，其中凱基未來世代關鍵收息多重資產基金績效達14.4％，超越同類型表現，顯示透過未來趨勢、多元資產配置的投資組合，有機會創造超額報酬機會。

　馮紹榮提及，無論是科技趨勢，或是疫情點燃的政策驅動產業復甦等，整體市場需求大於供給，有利於未來世代REITs的長線向上趨勢，建議可趁現階段持續納入核心資產配置之中。