雖打炒房政策及本土疫情爆發,但國內製造業出口動能強,科技大廠因應國際訂單需求持續擴廠,根據信義全球資產統計,今年上半年商用不動產總交易金額達717億元、年增103%,創歷年同期新高;土地與地上權交易金額為651億元,為2016年後上半年同期規模次高。
統計上半年商用市場買賣,最大的兩筆交易為新光人壽分別以92.9億、56.4億買下松山區中華開發大樓與新竹公道五「萊恩廣場」;此外,上市櫃公司總金額超過10億的交易就有14筆,整體來看,今年上半年主要買方為科技業、占整體的36%,壽險與傳產業分居其後。
若以交易產品別來看,以工業地產占比高達五成,除科技業擴廠需求高是主因外,也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發,如京城建設以33.8億買下台南1.6萬多坪工業地。此外,因疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現,國壽在5月以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地,包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。
在土地市場部分,上半年交易規模較與去年同期1,313億腰斬,不過仍是2016年後上半年同期規模的次高,其中興富發建設為購地最積極的建商,上半年即投入近200億元購地。整體看來,建商購地仍以新北及台中的重劃區最為熱絡。
信義全球資產總經理柯宏安表示,雖然5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯,但台灣經濟基本面仍佳,預期企業對於疫後的商用不動產布局動能仍可觀。