房市急凍 2千億新案延推

　疫情籠罩，房市推案動能急劇降溫，520檔期歷年最冷，根據市調機構調查，估全台各地推案約有2,000億元案量受到影響而延後推出，這些原本部份計劃在329檔期至夏季前推出的建案，因應疫情，不少推案轉為觀望、或以潛銷模式銷售，等待疫情警戒解除。

　根據591新建案市調，全台各都會區總銷超過15億元的指標個案，合計有近1,500億元受到疫情影響延後推出，規模較大個案包括台北市大同區總銷90億元的「宏國大道城B區」、新北淡水百億案「蒔光泊旅」、台中梧棲「遠雄之星9期」、台中東區「浩瀚湖濱城」、高雄鼓山「美術館1号」等。

　市調顯示，除了百億級大案，全台總銷逾15億的指標案受到疫情影響延後推出的個案也至少有30多個，新北、台中各有逾10個。

　591新建案指出，近年全台推案量一年約有1兆餘元，等於每季有約3,000多億元的新推案規模，疫情自5月中旬升級至三級警戒以來，包括原訂在5、6月公開的新案延後推出，也有一些是原訂329檔期因為建照卡關、對政府打炒房政策觀望等因素而遞延至5、6月推出，如今都因疫情，幾乎全數遞延推案。

　事實上，即使信用管制加碼、7月起房地合一稅2.0將上路，但在5月中旬前全台推案動能仍相當強勁，今年以來單月新推案量，從1月約1,100億元，逐月成長至4月近2,000億元，5月前半個月仍有逾千億元公開銷售，但下半個月卻僅有不到零星小型個案、合計不到百億元推出，推案動能迅速冰凍。

　代銷業者指出，自5月中以來，多數個案透過電話預約、實聯制、人員分流等方式避免群聚，減緩銷售與廣告釋出力道，或僅處理換約等業務，甚至有些個案暫停營業，不少個案看屋周來人僅2、3組，普遍較先前減少七至八成以上，預期三級警戒解禁後，遞延推案而累積的購屋需求能否釋出，仍待觀察。