規模逾200億 台鐵南港調車場都更 邀組聯貸

　大型都更聯貸案登場。據了解，由國泰人壽籌組團隊得標，地坪規模超過16,000坪的台鐵南港調車場都更開發案，日前已由國泰人壽領軍的投資團隊，向金融圈發出邀標書來籌組聯貸案注資這宗大規模的都更開發計畫，整個聯貸總金額規模至少在200億元以上，將在6月底前決定花落誰家。

　金融圈人士指出，台鐵南港調車場的總地坪規模約1萬6,400坪，分成二區進行都更開發，這宗大規模的都更開發案籌資計畫已在5月啟動，目前已知，將由銀行團籌組至少規模超過200億元的聯貸案共襄盛舉，整個金額規模，應可望直追今年初簽約，由藍天集團執行的台北車站雙子星開發案。

　台鐵南港調車場都更開發案，是由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店等主要股東共組投資團隊成立SPV公司進行，同時也將是聯貸借款人，而該聯貸案即由該投資團隊發起，向國內大型銀行發出邀標書，目前已知，多家大型公、民營銀行已相繼遞標。

　金融圈人士指出，依照先前對這類大型都更開發聯貸案的作法，年期應會在五年以上，由於央行管制不動產授信，現在銀行承作土建融案受到不少制肘，而都更案則是政府少數仍鼓勵銀行投入的不動產開發類型，特別是公股銀行身負配合政策之職，承作都更案還有加分作用，因此目前已知，公股銀行在此案不僅爭取積極，且至少超過三家大型行庫出面遞標。

　該案也是繼藍天集團的台北車站雙子星開發案、皇翔建設的台汽北站開發案後，再有大型的都更開發聯貸案，且為地坪規模最大的一起都更開發案，包括南港調車場的都更開發光是地坪規模，就是捷運圓山站西側大型都更開發計畫的五倍以上。